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美国留学租房注意事项之详细攻略注意查收

2019-10-20 10:35 来源:ARTSLINK艺术留学

在美国留学时,背井离乡的学生应该如何解决住房问题?假如他们是大学生,他们可能会在第一学年被迫住在国际学生公寓,但出于多种原因决定“逃离”并在学校外租房。对于那些去美国读研究生的人来说,只有挑选租房子了,由于仅有少数美国学院和大学为研究生提供住宿。

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1.寻找正式的租赁渠道

美国有许多租房渠道,如学校论坛、CSSA、face book、社交平台和论坛、前辈经验、租赁网站、正规房地产中介、报纸广告等。最简单的是CSSA(中国学生学者协会),这是我国学员学者协会。这个论坛不但有许多关于租房的帖子,而且大部分都是国内人。交流也很便捷。不要相信网上公布的来历不明的“低价房”,而是需要通过正式渠道寻找住房。

2.确定租赁协议的可信性

选好房子后,我们必须和房东签署合同。务必仔细阅读合同条款,最好一个接一个地看。假如有什么你不了解的,让房东说明,以澄清双方的责任和义务。一定要弄清楚租金是不是包括水费、电费和煤气费,以及需要自费支付的费用。是不是容许转租或分租,合同是否可以提前终止。我们还需要与业主核实房子内外的全部设备是不是完好无损,并当场解决任何问题。合同一旦签订,就开始生效,违反合同将涉及法律和信用问题。

3.需要立字据为证

如果合同没有问题,房东会要求押金、租金、保证金等。这时应该清楚租金和保证金将支付多长时间,并写下字距,以及假如退房将需要退还多少定金等。假如设备不完善,需要业主维修,则需要写清楚,并在房东签字后由业主保留。建议将除示范合同以外的所有协商内容写入合同,并由双方签字确认。

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4.确保出租房屋的安全

租房子前必须确保自己的住所是不是安全,设施是不是齐备,安全设施是否正常使用。一些州或地区规定房子配置安全设施。尽量事先了解周围环境和公共安全状况。美国是一个多民族国家,黑人和其他民族地区应该最好少去。另外租户可以购买保险,各个保险公司提供的保险详细内容也不同。

5.合法保护自己的权益

房屋租赁过程中,如遇风雨、供暖、供水、供电等问题,由业主负责修复或处理,并及时通知业主,提醒业主尽快修复。假如房东找托词故意拖时间,或者态度很差,尽可能主动友好地交流,否则诉讼会很不变。假如另一方顽固不化,可以向本地住房管理局或政府民事法院提起诉讼。一旦通过法律渠道,你可以向院校寻求法律建议。

6.保护个人隐私

假如租的独栋公寓,房东不可以随便出入。即便他想修理和处理事件,也需要事先通知房客,否则房客可以起诉房东擅自闯入房子。相反假如是合租房子,这代表着牺牲一些空间和隐私。这样房东会有自己的规定和规则,房客必须遵守。当然熟悉合同中的隐私条款可以更好地保护个人权益。

总之租房子不是一件容易的事,也不可怕。只要你做好充足的准备,仔细阅读条款和合同,就可以防止将来的许多不变。当然每个留学生在国外的人身安全是最主要的,并且学会保护自己。

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